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产业地产发展研究
------华程天工孙大雨博士带领的课题组

伴随我国经济发展进入新常态,产业地产面临新的产业发展难题,从产业园区的‘系统性’招商难,到特色小镇的产业发展路径,面临着各方面的未知挑战。华程天工致力于产业地产智慧化的建设运营,为解决产业地产新发展动能,在总经理孙大雨博士带领下,着手研究产业发展领域相关课题,并逐步从国家经济发展层面,新时代产业转移动因,新型产业体系,供给侧结构改革,相关理论成果中,梳理基于当前产业问题可发展的新理念、新模式,帮助产业地产构建新经营发展路径。

研究内容:

新时代产业转移动因

产业地产主流发展模式为产业招商,新经济形势下,产业招商这一主要发展模式在去产能、去杠杆、去需求刺激的整体环境下,愈发实效。如何构建新而有效的产业发展路径,需要从产业转移的根本动因中选择适配策略,华程研究团队结合中国(深圳)综合开发研究院对深圳模式的梳理研究,探索产业经济中各类发展要素的价值关系,从而梳理产业地产在产业转移过程中需构建、整合的服务与资源。

中国新型产业体系

博九官网 产业发展的根本动能来源于产业的价值体系,国际贸易关系面临一系列挑战、中国供给侧改革的内外环境,迫使我国产业结构急需转型调整。华程团队以复旦大学特聘教授、复旦大学管理学院产业经济学系主任芮明杰《中国新型产业体系》为基础,研究探索以消费升级为导向,高新技术应用为手段,重构产业分工与结构,实现构建‘新功能,满足新需求’的转型升级之路。

供给侧结构改革

我国经济在历经国家需求侧政策实现高速增长同时造成了我国产业产能过剩、过度投资、僵尸企业等发展困境,供给侧改革目的在于摆脱对刺激措施的依赖,通过抑制过剩产能,鼓励真实需求。建立一套适应未来市场需求和消费者需求变化的新的供给体系,构建我国产业在全球经济中的新分工与新价值。

产业金融模式

产业金融有名产融结合,是以产业发展需求与金融支持深度结合,协同发展的模式,金融资源能够按照产业集聚要求进行资本驱动,同时按照产业项目发展输出金融服务,华程研究通过梳理产融模式,明确产业发展载体发起机制与整体经营模式。

链网集群构建模式

通过新型产业体系,供给侧结构发展目标,产业金融模式,辨析产业发展的网络式结构,华程研究团队通过实践梳理出产业发展的链网式结构,产业体系的构建离不开金融服务链条、产业协作链条、产业配套服务链条的有机组合,由此形成产业发展构建模式。

 

理论观点:

1、 围绕中国新型产业体系的资源配置,是产业发展载体之于产业发展的重要意义。中国新型产业体系是具有中国社会制度文化、依托区域自然资源与人力资源禀赋基于新的比较优势基础,以服务经济为主导,以“三二一产”融合发展为核心理念,可持续发展路径为基础,基于互联网技术融合为支撑手段的新型产业结构。特色小镇操作的核心是基于小镇比较优势,以核心产业产品为路径,集聚主导产业链企业,配套产业链集群,细分产品线,增值性产业服务链,构建项目新型的产业发展体系。
2、 产业金融模式成为项目发起与项目经营的核心战略,产业发展需要根据项目经营方针进行总体性发起机制,产业金融具备驱动聚集效应的服务机能,通过价值投资把金融资源落实到产业具体项目,来驱动、引入和发展产业。

实践项目

 

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